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王石走了,郁亮痿了,万科只求赖活着
来源:高飞锐思想  作者:  发表时间:2018-09-30 11:39:19

  关键人物对企业的决定性作用,在曾经的全球第一房产开发企业万科身上再次得到了强力印证。

  艰巨任务下,万科努力赖活,或现离职潮
 
  2017年6月从创始人王石手中接过权杖的万科董事长郁亮,最近在万科南方区域9月例会上“特别焦虑”地称:我们所有行为都要敛财聚焦,保证万科活下去。“活下去”三个字,被刷成了醒目的红标语。
  这三个字从万科新掌门嘴里说出来,足见问题的严重性。这是房产行业现状的写照,更是万科目前现实情况的反映。
 
  活下去与活不下去是相伴而生的。我们平时看影视,男女主人在生离死别时,献出生命的一方嘱咐另一方“一定要好好活下去”,言外之意,是自己玩完了,活不下去了。
 
  立志复仇的哈姆雷特在绝望的十字路口,曾经多次拷问自己:是生存还是死亡,这真是一个问题。看来,一度活得滋润的万科,也来到了这样一个十字路口。
 
  郁亮称,帮助万科活下去,要在2018年剩下的仅仅三个月的时间里,要回款3000亿,平均一个月1000亿。
 
  我的乖乖!笔者没见过大世面,被这个天文字数吓坏了。在目前龙8国际app企业界,年销售额突破1000亿的,并不多见,这个规模堪称“巨无霸”了。例如联想、海尔、海信、格力、美的,这些响当当的企业,才是千亿俱乐部成员。可是,万科回款是要求一个月再造一个千亿企业。这既凸显了房产行业容量若谷,又凸显了房产企业的不容易。
  房子卖了,要不回钱,这可是个大问题。房产是重资产行业,嗜现金如命。万科现金流已经亮了红灯。据万科年中报,万科现金流为负42.55亿元,2017年同期为正218.5亿元,同比减少191%。销售面积、销售金额也在下降轨道上运行;万科股价也被拦腰斩断。
 
  三个月回款3000亿,这是个艰巨任务。在2018年已经过去的3/4的时间里,万科也就回款了约3000亿。接下来,万科销售一线的业务人员,要超负荷运转了,甚至年都可能过不好了,如果吃不消,完不成任务,就要卷铺盖走人了。
 
  活不下去,只因黄金搭档“石亮”作鸟雀散
 
  在相当长的一段时间里(约20年),万科在龙8国际app房地产行业,是一种执牛耳的存在,在全世界房地产行业,也是如此。万科的管理、运营、待遇、文化,都无可挑剔,让员工引以为傲。
 
  但从卓越到平庸,只是隔着一层纸。要捅破这层纸,可能只是因为一个人,一件事,一两年光阴。
 
  一切都是那样突然,让人猝不及防!
 
  龙8国际app是一个特别强调家国情怀的国度,家和国从来都是唇齿相依,密不可分;而家,得有房子安放才行。所以,在龙8国际app,房地产特别发达。靠房产发迹的富豪,在龙8国际app富豪榜上占据了半壁江山。这些年的龙8国际app首富,总是在房产开发商和互联网巨头之间频繁切换。
 
  万科出现这种情况,既有房地产调控的大环境因素,更是个性化因素使然,特别是一把手作用。处在同样的大环境下,企业命运截然不同。在万科走下坡路的同时,恒大集团和碧桂园却在激流勇进。2016年,恒大超越万科,成为第一房企;2017年,碧桂园超越万科,成为第一房企。现在万科已经沦落为“小三”了。接下来,会不会有其他房企,超越万科,都很难预判。企业,特别是大企业,一旦开启了向下程序,想刹车就很难了。
 
  这两年,是万科的多事之秋。2015年8月,潮汕商人姚振华看上了股权分散,业绩优良的万科,开始了野蛮人叩门之旅。由于万科创始人、掌门王石对姚振华的排斥,万科进入云诡波谲的宝万之争。其结果就是执掌了30年的王石不得不退出,更年轻的郁亮上位。
 
  王石和郁亮是一对完美的搭档,王石做董事长,郁亮做总经理。王石定战略方向,郁亮贯彻执行。两人性格反差巨大,又优势互补。王石火爆、生硬,郁亮细腻、踏实、“重剑无锋”。两人配合天衣无缝,无隙可击。在野蛮人姚振华叩门前,有王石遥控指挥,郁亮坐镇执行,万科发展,一路向上,要风得风,要雨得雨。
  现在王石走了,万科好日子就到头了。万科大股东也易了主,成了深圳地铁集团,占着约30%的股权。作为大股东的深圳地铁集团,对万科掌门没有想法是不可能的。说白了,郁亮也是一个过度性人物,其上位是斗争各方妥协的产物。如果郁亮做不好万科,或者说止不住万科下滑势头,就正好给了深圳地铁集团一个挥泪斩马谡的借口。
 
  所以,郁亮在万科董事长位置上能坐多久,也是一个问题。
 
  对这种现状,郁亮心知肚明。所以,郁亮称“这个目标是所有业务的起点、基础和保障。如果6300亿回款目标没有达成,所有的业务都可以停,因为这说明企业没有任何资格和能力做下去。”
  这不是危言耸听,而是正在进行中。看来,善于守江山的郁亮,在没有王石这根指挥棒后,对万科亦无能为力,只求“好死不如赖活”。
 
  笔者倒是天真地希望,这只是郁亮的一种居安思危意识,而不希望郁亮一语成谶,毕竟万科曾经是一个受人尊敬的企业,困难只是暂时的,希望过了而立之年的万科,能够重新站起来,像从前那样,意气风发!

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