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广州:毕业季租房多了租金涨了
来源:人民网  作者:  发表时间:2018-07-18 15:12:15

  原标题:毕业季租房多了租金涨了

 
  随着毕业季的到来,毕业生的租赁需求带动了租赁市场成交,部分较受毕业生群体青睐的板块成交量提升明显。监测数据显示,6月全市监测点住宅租金为53.01元/平方米/月,其中,中心城区监测点与外围区域监测点租金分别为55.28元/平方米/月及34.26元/平方米/月。
 
  广州市房地产中介协会针对全市区域内选择367个典型楼盘(社区)作为住宅租金动态监测点(以下简称监测点),定点监测其住宅租金的动态变化。6月全市监测点住宅租金水平为53.01元/平方米/月,环比上涨0.61%,同比上涨1.02%。
 
  本月全市监测点电梯楼租金水平环比上涨1.17个百分点至61.51元/平方米/月;而楼梯楼住宅租金水平则连续两个月小幅度下跌,本月为44.5元/平方米/月,电梯楼与楼梯楼监测点住宅租金水平差距稍有扩大。
 
  值得注意的是,天河区电梯楼租金为79.72元/平方米/月,排名最高,越秀区为73.69元/平方米/月、海珠区为61.13元/平方米/月。楼梯楼方面,越秀区的楼梯楼月租均价最高,为56.19元/平方米/月,海珠区超越天河区,以48.42元/平方米/月的均价排名第二,天河区楼梯楼月租均价为47.65元/平方米/月。
 
  据成交数据显示,广州全市6月份成交量环比上涨12.7%,据业内经理人介绍,这只是部分已明确单位而提前寻找居所的毕业生需求,按往年经验,7月是毕业生租赁需求最旺盛的季节,届时毕业生青睐的主要区域租赁成交量环比将进一步上涨。
 
  随着寻租量的明显上升,租客议价空间有所收窄。据,6月全市电梯楼租金环比上涨1.17%至61.51元/平方米/月,其中中心区域与外围区域环比分别上涨1.15%及1.43%,值得注意的是,本月楼梯楼租金则未见上涨,环比大体持平。
 
  受毕业生群体租赁需求推动的影响,6月60平方米以下的小户型租赁成交占比扩大7.1%至57.3%,而60平方米以上的中大户型成交均出现了不同程度的下跌,其中60~90平方米的户型占比回落最为明显,降幅达到4.6%。经理人表示,毕业生由于初入职场,房租承受能力比较有限,大多选择20~30平方米的单间或以合租的形式承租两居室,导致60平方米以下户型成交占比明显增长。
 
  据了解,毕业生群体的初次就业薪酬大多在3000~4000元之间,月均房租开支在就业薪酬的1/3左右更易被“毕租族”所接受。而正是随着毕业生群体的推动,6月1500元以下租金区间成交占比回升明显,环比上涨9.8%至45.3%,而其他租金区间占比则出现了2%~5%的下跌。
 
  “毕租族”租房攻略
 
  每年6~7月,毕业生群体都是租赁市场的主角。据广东省教育厅就业指导中心数据显示,2018年广东省高校毕业生人数将突破57.33万,比2017年增加1.15万,除去部分因升学、出国留学、考研等因素暂时不进入职场外,大部分广东毕业生均选择在广东本地进行务工;而且还有大量外地毕业生融入广州等珠三角主要城市,预计今年将有超过80万高校毕业生在粤求职就业。
 
  对于大部分职场新人而言,租房也成了步入社会的“必修课”。毕业生群体的租赁需求给市场带来了明显变化。成交数据显示,受到毕业生群体租客的影响,广州市租赁市场成交量环比上涨12.7%,并有望在7月得到进一步提升。
 
  女生倾向小区合租房源选择更多样化
 
  受公共交通的快速发展影响,外围区域的租赁房源性价比得以提升,“毕租族”的地段选择稍有向外围区域侧重的趋势,往年较为冷门的外围板块例如南洲、西塱、滘口、黄村等区域的租赁市场今年6月同比明显上升。
 
  出于成本与安全考虑,应届女性毕业生在选择房源时更倾向于合租小区住宅。数据显示,一房房源租金成本最高,分摊三房租金最实惠。例如,凭借着周边丰富大学教育资源优势,五山板块一直受到应届毕业生喜爱。目前该板块一房均价已达2000元/月左右,两房的均价约3500~4000元/月,每人分摊的月租为1700~2000元,三房均价约4500-5000元,相比较而言分摊月租最低,为每月1500~1700元。
 
  自广州市提出租购同权以来,冠寓、泊寓、世联红璞、乐乎、蛋壳及自如等多家大型长租公寓入驻广州,为应届毕业生提供了更多的租房选择。虽然与周边的楼盘相比,长租公寓的价格较高(比周边小区房价格高20%~30%,比周边城中村住宅价格高70%~80%),但凭借着时尚的装修风格、人性化的物业管理等优势,部分毕业生不惜在房租上“下血本”。
 
  租房小贴士
 
  在签订租赁合同之前,核查房产证、身份证是否与房东本人所述相符,并询问房屋的权属、性质、是否有未完成的租赁关系等;租赁转租人的房屋,需要其出示租房合同,核对合同与转租人信息,并要求其告知原房东转租事项。
 
  大部分租赁房屋配备有家具设施,在签署合约之前明确物品损毁的赔偿责任划分标准,可有效地减少租赁纠纷。
 
  部分合同有字体较小的附注条件,在签署租赁合同的时候容易遗漏查看,同时仔细审阅租赁合同是否明确双方的约定内容,以免租住后出现不必要的纠纷。

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